一、360全景在房产展示中体现的特点：

     当前，平面的房产展示已经难以满足客户需要了解更多房产信息的需求，而用3Dmax或其它三维虚拟现实制作软件生成的房产展示又由于建模图像尽管唯美，但缺乏真实感，360全景无疑成为一种新的、行之有效的虚拟现实展示形式。

     360全景能够展示场景360度的视角范围。利用360全景展示技术，用户仅需通过电脑和网络，就能身临其境的感受360度的真实场景。并且其作为一种新颖有效的宣传方式，已经在北美和欧洲国家的房地产、旅游等领域有着非常广泛的应用。

     在美国几乎所有知名的房地产网站（如www.realtor.com、www.360house.com、www.homeseeker.com、www.homestore.com）都有360全景服务的内容，越来越多的房地产商、房地产中介应用360全景技术，为房产购买者和租房者提供真实、直观的360全景看房。根据www.realtor.com网站上的数据，有360全景展示的房产，比没有360全景展示的房产，访问率增加40％。（摘自http://www.rismedia.com/index.php/article/articleview/331/1/112/）

     近几年来，360全景已经由鲜为人知的新兴技术，逐渐为广大的房地产公司所接受并采用的一种表现力更强的虚拟现实技术，其具有如下特点：

制作简单、时间短、成本低；生成文件小，适合网络应用；

360全景图像源自对真实场景的摄影捕捉，真实感强烈；

可观看整个场景空间的所有图像信息，无死角区；360全景播放经过特殊透视处理，立体感、沉浸感强烈；

观看360全景时，客户可以通过鼠标放大缩小，任意观看房子的各个角度，还可以结合场景热点、大环境地图、交互的指南针、文字描述、声音等，真正做到多媒体交互的虚拟现实三维漫游。

 二、360全景在房地产行业中的应用：
 

适用对象

用途

带来的好处与收益

观看案例

房地产开发商

网上楼盘展示；

售楼处楼盘展示

实现全天候网上360全景看房，突破时空界限，代替现场销售员，免去场地费用，省力省成本；

提高网站或现场多媒体展示专业性，吸引人气和投资；

结合网络、本地多媒体虚拟现实展示等多种表现形式，扩大对公司品牌形象及楼盘的宣传力度，提高宣传效果；

通过网上看房，买房者需求更明确，因此减少现场销售的盲目性；

缩短交易时间，尤其是异地买房及上班族买房等。

房地产中介商

网上实时看房代替业务员带领客户现场盲目看房；

网上看房与咨询相结合，协助客户挑选出最合适、满意的楼盘；

售楼网点现场咨询和展示

全天候网上360全景看房，突破时空界限，无需每次都现场看房，为公司和销售人员节省时间和成本；

缩短交易时间，尤其是异地买房及上班族买房等，促使意向客户尽快成交。

房地产平台

会员房源网上展示；

代理楼盘网上展示；

个人租售业务房源展示

吸引房产中介商、开发商成为会员、利于招商引资，增加业务量和机会；

提升平台访问量、点击率。

建筑设计公司

房产设计施工单位

装饰设计企业

图形制作单位

规划部门

项目规划或项目报建；

项目投标；

建筑设计项目后期三维展示；

虚拟房产三维互动展示；

装饰或设计房产网上三维互动展示；

建筑图形图像设计展示；

城市设计规划展示

直接处理虚拟3D图片，无需拍摄即可生成互动360全景展示的虚拟现实效果；

模拟真实场景，超前展示楼盘效果图、样板房等；

展示效果直观、立体感强，更加吸引客户，赢得竞标或投资；

改变以往虚拟建模房产单纯的平面效果或者3Dmax文件展示的局限，给客户更多的360全景空间。