在住房不炒的大环境下，买房是一种消费而不是投资的理念在大众心里发生了质的转变，近几年二手房的价格跌宕起伏，司法拍卖房产加入限购，疫情封控措施随时点燃扩散，针对现实环境中的不确定因素，法院拍卖工作如何在保障申请人权益的同时实现执行工作的革新，又能顺应时代发展满足大众需求的不断升级，拱墅法院在这一条创新路上走得非常笃定和自信。

绿城·新绿园1701、1702是拱墅法院最近上拍的一套新房源，较好的地段、优质的建筑商和户型结构，凸显了房子本身的竞争优势。本拍品两个门牌，却系一套房源？那是因为开发商当时为了规避国家出台的新政策，要求新建的商品房中，90平方米以下的户型占到整套建筑的70%以上，因此把房产产权面积分割成两个，有独立的二本产权证，事属“一房两证”的历史遗留问题，但居住体验感与一般的大户型没有区别，只是存在买受人需要两个购房指标的特殊性。

为此，拱墅法院加大宣传力度，借鉴中介机构带客看样板房的营销模式，制定专属的“营销”方案，将该套房源作为示例，让科技化手段与司法拍卖有效融合，利用360全景、VR全景房屋模型全方位的触达优势用于对住宅类标的物的展示，配以专业的视频解说，让竞买人在疫情防控期间足不出户就能完成看样，犹如现场看房，便能达到更直观、更清晰的目的，并还能亲身感受贴身介绍房屋特性的沉浸式司法拍卖体验，进一步扩大了拍品的知晓度，也是一次司法拍卖辅助事务综合集成改革项目中全新场景应用的尝试。

目前，浙江省的线上标的展示仍以图片为主，法拍网站的信息成了意向购买人了解标的唯一途径，只能呈现局部信息，如法拍房的客厅、卧室、厨房、卫生间的面积，房屋朝向和格局，仅凭图片组成碎片化拼图，没有360°空间想象，无法全面了解房屋架构和特性。当事人对房产信息的掌握不全，对法拍房存有顾虑，不敢毅然参拍，导致很多优质标的白白流拍。拱墅法院将房产网拍的全新展示方式作为司法拍卖辅助事务综合集成改革项目的应用场景之一，利用“数智拍辅”系统集中管理、智能分析和动态监控的优势，更好地发挥平台最大限度提高司法拍卖效率、保护当事人合法权益、维护司法裁决权威的作用。通过优化场景应用、共建平台管理、深化科技抓手，将房产处置嵌入该平台统一归口，摈弃时间和空间上的约束，利用线上视频播放手段，提出“真人讲解360°全景视频看样+VR三维空间实景还原”司法拍卖理念，针对省内法院普遍存在标的线上展示方式单一等问题，通过全方位、全触感式的感官体验来展示标的物，将应用场景做了最好的呈现。

本次房产通过“数智拍辅”系统向拍辅公司派单，由承接拍卖辅助业务的相关工作人员对房产小区周边及室内进行全方位拍摄，将房产情况制作成360与VR视频素材，并配以真人、专业的详细讲解。随后上传到淘宝平台后，意向竞买人只需点击屏幕中的播放按钮，即可像置身于房内一样参观室内布局，营造“身临其境”现场看房感受。通过视频解说释放想象、丰富体验感，既能契合疫情防控常态化要求，也能更好地展示房源特性，最大限度体现场景展示功能，大大提高拍卖成交率。整个拍卖流程中，拍辅工作人员全程参与带人看样、接受咨询，提供专业服务，最后，房产成交后，拍辅工作人员还将在协助受买人办理相关手续，真正实现“线上+线下”一站式无缝对接，最大限度地提升司法拍卖的服务品质。

下一步，杭州拱墅区人⺠法院将创新思路继续深耕细作，以创新举措实现执行突破，利用新视角、新概念精准分析可行的执行路径，让财产处置作为司法拍卖辅助事务综合集成改革项目场景应用的再一次的理念进阶和科技升级。未来，他们将继续借助更多的新型科技手段发挥“墅智拍辅”平台的包容性和叠加性，不断在法院执行“一件事”改革应用场景提高执行率的工作中前行探索，真正实现“科技支撑、数智赋能”的智慧执行目的，最大程度地维护好当事人的合法权益!